Цены на вторичное жилье в Гданьске: ожидание и реальность

    Как мы уже упоминали в предыдущей статье, традиционно самая дорогая недвижимость в Польше - в Варшаве. Гданьск занимает почетное второе место, и это касается как первичного, так и вторичного рынка.

    Уровень цен на жилье в столице Поморского воеводства, согласно данным анализа IIкв. 2018 года, опубликованным на bankier.pl, продолжает держать высокую планку и не собирается сдавать позиции. Это, несомненно, приятная новость для тех, кто продает, но не для покупателей.

    Сравните: за год стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (до 35 кв.м) выросла примерно на одну пятую, или на 18%. Как итог, по последним данным, средняя цена помещения такой площадью – чуть более 7400 злотых за кв.м (на около 1100 зл выше, чем за тот же период 2017 года). Средние цены на квартиры площадью 35-40 и 80-100 кв.м подскочили еще выше – на 20 и 21% соответственно.

    Посмотрим на частные предложения.

    Стоимость колеблется в зависимости от площади помещения, его близости к морю, центру города, транспортным коммуникациям. Самые дорогие районы Гданьска: центр (Старувка), Пшиможе, Бжежно, Олива, чуть дешевле – Заспа, Вжэшч, Осова, Стоги, Морена, Новы Порт, Суханино, Ясень. Еще демократичнее цены в районах Карчемки, Лостовице и Ковали.

    Один из самых дешевых и миниатюрных вариантов мы нашли в районе Оруния. Кавалерку площадью 17 кв.м отдают за 155 000 зл (9 118 зл/кв.м). Квартиру сложно назвать просторной, состоит она из небольшой комнатки, кухонного уголка и ванной комнаты, требует ремонта, дом 1970-х годов постройки. Правда, месторасположение довольно удачное, транспортная коммуникация развита очень хорошо, до центра Гданьска - всего три километра.

    Вот предложение в Пшиможе: однушка 20 кв.м за 189 000 зл (9 450 зл/кв.м). Кавалерка также нуждается в ремонте, но близость к парку Рейгана и пляжу делает ее довольно лакомой в глазах покупателя.

    Далее цены на квартиры малого метража переходят рубеж в 200 000 зл. Предложений совсем немного. Куда активнее рынок вторичной недвижимости от 40 квадратов.

    Двухкомнатная, 45 кв.м, в Орунии – 224 000 зл, трехкомнатная такого же метража – 269 000 зл. В Пшиможе квартира таких же потребительских качеств предлагается за 395 000 зл (8587 зл/кв.м). В Ковалях же двушку 70 кв.м оценивают в 328 000 зл (4686 зл/кв.м). Правда, это один из самых отдаленных от центра и моря районов, часть которого относится не к Гданьску. Более того, в этой части города часто ощущается неприятный запах – он доносится со свалки в Шадулках.

    Цены на вторичное жилье в районе Вжэшч – не ниже 9 000 за кв.м. Хотя мы нашли один вариант, где стоимость составила ниже 6 000 зл/кв.м - в квартире площадью 129 квадратов.

    В Бжежно чаще продают квартиры малой и средней площади (30 – 55 кв. м), цены – от чуть более 6 000 до 17 000 зл/кв.м. В Оливе, в среднем - от немногим более 8 000 зл/кв.м.

    Центр города, как и везде, на вторичном рынке недвижимости в Гданьске пусть и не с самым большим отрывом от приближенных к морю территорий, но лидирует по уровню цен. Так что если хотите жить непосредственно в Старом городе или максимально близко к Старувке, приготовьтесь выложить не менее 300 000 зл за небольшую кавалерку. Более или менее пригодные для жизни квартиры площадью 40-55 кв.м с современным ремонтом здесь предлагают в среднем по 11 000-13 000 зл/кв.м.

    Оставить комментарий на форуме.

    Ирина Стех-Санкевич
    Фото: Tyszkiewicz Nieruchomości

    Комментарии

    Календарь событий

    Пн
    Вт
    Ср
    Чт
    Пт
    Сб
    Вс

    социальные медиа

    социальные медиа

    социальные медиа

    социальные медиа

    Наверх