Все меньше и меньше поляков могут позволить себе покупку недвижимости, считают некоторые эксперты рынка недвижимости в Польше.

Согласно их утверждению, в последнее время, жилье в Польше становится настоящей роскошью. Виной тому – неблагоприятная ситуация, которая складывается в последние несколько месяцев с процентными ставками на ипотечные кредиты.

Совет по денежно-кредитной политике Польши последовательно повышает процентные ставки, стремясь сдержать растущую инфляцию.

Риелторы ожидают, что в этой ситуации часть клиентов навсегда откажется от покупки квартир, в том числе из-за ухудшения кредитоспособности и более высоких платежей по кредиту.

Вместо того, чтобы покупать недвижимость за все более высокие кредиты, вероятнее всего, клиенты начнут снимать квартиры, - гласит один из прогнозов на страницах Rzeczpospolita.

Издание, со ссылкой на экспертов отмечает, что те, кто сегодня планирует купить квартиру в кредит, могут рассчитывать на среднюю сумму на треть меньше, чем год назад. А у некоторых клиентов кредитоспособность упала на две трети. Это означает, что покупатели часто будут вынуждены покупать либо квартиру меньшего размера, либо квартиру подальше от центра города, где цены ниже.

Rzeczpospolita напоминает, что цены на недвижимость в Польше в последние два года динамично росли. При этом, 2021 год в Польше стал рекордным по объему ипотечных кредитов. Общий объем ипотечных кредитов составил 88,7 миллиарда злотых (19,5 млрд евро), это означает рост на 40% по сравнению с 2020 годом.

В прошлом году на стоимость кредита на покупку жилья повлияло, в первую очередь, увеличение на 14% средней суммы ипотечного кредита. В декабре средний размер такого кредита составил 349 тысяч злотых (76,5 тысяч евро). Это прямой результат роста цен на рынке недвижимости. Например, цены в Варшаве выросли на 10% на первичном рынке, а на вторичном – более чем на 11%.

Более того, в 2021 году поляки погашали все виды кредитов и займов лучше, чем в предыдущие годы. По оценке экспертов, улучшение этой ситуации обусловлено, в частности, смягчением экономических последствий пандемии путем фискального стимулирования, а также более жесткими условиями предоставления кредитов банками.

Однако, согласно опросу, проведенному в середине января текущего года, почти половина поляков (48%) опасается, что в ближайшие три месяца их финансовое положение ухудшится. У 80% опрошенных опасения связаны с увеличением постоянных расходов на проживание, платежи за газ, электричество и воду.