Во многих польских городах цены на квартиры начали расти. Рекорд побила Лодзь, где на данный момент жилье дороже более чем на 19% в сравнении с прошлым годом.

Апрельский отчет Индекса цены сделок (высчитан на основе данных от сделок, заключенных клиентами компаний Home Broker и Open Finance), охватывающий данные за первый квартал 2017 года, показал, что польский рынок жилья продолжает стабилизироваться.

С этой целью было произведено сравнение стоимости метра квадратного жилья в 12 крупнейших городах Польши и ее изменения. Дороже всего, что и не удивительно – в Варшаве – 6 980 зл/м2, что на 215 зл и 3% меньше, чем год назад. Это уже пятый месяц подряд, где ставка остается на подобном уровне – около 7 тысяч злотых, что является хорошей новостью для инвесторов, которые любят предсказуемость.

Снижение цен в сравнении с аналогичным периодом прошедшего года отмечается также в Кракове (на 3,1%, настоящая цена составляет 6 317 зл/м²) и Познани (на 1,6%, настоящая цена – 5 558 зл/м²).

Среди проанализированных городов наибольший рост цен отмечается в Лодзи (4 121 зл/м2) и в Быдгощи (4 530 зл/м2) – соответственно на 19,1 и 12,2%. Причиной этому может быть то, что в этих городах является весьма доступной программа "Mieszkanie dla Młodych", где сейчас продается меньше дешевого жилья чем годом ранее.

Безусловно, разная доступность MdM создает значительные колебания цен в разных городах.

Год назад в первом квартале интерес к кредитам с доплатой был огромным (связано это было с завершением средств, предназначенных на 2016 год), а в этом году заявлений было подано в три раза меньше. Изменение количества квартир в MdM в базе сделок приводит к росту либо падению продаж дешевого жилья.

Дороже за м² сейчас заплатим в Щецине (на 9,7%, 4 592 зл), Гданьске (на 6,9%, 5 400 зл), а также в Белостоке (на 5,7%, 4 304 зл). Чуть меньший рост цен отмечен во Вроцлаве (на 3,3%, 5 727 зл) и Люблине (на 3,2%, 4 688 зл).

Как известно, программа "Mieszkanie dla Młodych" уже подходит к завершению, использовано уже 50% бюджета, запланированного на 2018 год. Существует также риск, что вместе с исходом денег на дофинансирование вложений, спрос на кредиты снизится в последующие месяцы. Цены на квартиры могут в связи с этим еще больше вырасти.

Оставить комментарий на форуме.