Рост инфляции, приток граждан из Украины, все более высокие процентные ставки и все еще заметные последствия пандемии Covid-19 способствовали кардинальным изменениям на рынке жилья в Польше в первом квартале 2022 года. В масштабах всей страны цены на продажу квартир сильно растут, как на первичном, так и на вторичном рынке – в среднем более чем на 16%.

Аналитики Otodom зафиксировали резкий рост цен в марте 2022 года в случае квартир от застройщиков, стоимость которых подскочила на 19,1% по сравнению с мартом прошлого года. На вторичном рынке ситуация несколько спокойнее – средняя цена предложений выросла на 14% по сравнению с прошлым годом.

Специалистам отрасли пока сложно прогнозировать, какой будет ситуация на рынке жилой недвижимости. Дисбаланс между спросом и предложением снижается – впервые более чем за год перестало падать количество активных предложений о продаже квартир. Из-за уменьшающегося дисбаланса продавцам приходится все дольше и дольше ждать, пока они не найдут покупателя на свою квартиру. В этом году на замедление спроса повлиял и рост процентных ставок, что привело к снижению кредитоспособности.

Самые большие изменения заметны в Варшаве, где средняя цена предложения за последние месяцы увеличилась с 12780 злотых за кв.м. в феврале этого года до 13358 злотых за кв.м. в марте. В то же время цены в Гдыне снизились с 13542 злотых за кв.м. в феврале до 12372 злотых за кв.м. в марте соответственно.

Небольшие изменения есть и на вторичном рынке. Цены на подержанные квартиры в столице выросли на 2,5% за последние два месяца с 13411 злотых за кв.м. в феврале этого года до 13751 злотых за кв.м. в марте. Во Вроцлаве подорожание «вторички» было менее заметным:  с 10055 злотых за кв.м. в феврале до 10205 злотых за кв. м. в марте.

 Где самые высокие цены?

Различия в ценах наиболее заметны с учетом размера городов. В начале года в городах с населением до 500 000 жителей цены на недвижимость выросли на 5-6% за квадрат. Последний анализ показывает, что в первом квартале цены предложения квартир в мегаполисах выросли более чем на 17% в годовом исчислении.

Что ждет рынок недвижимости в Польше в ближайшие месяцы?

Безусловно, дальнейшее повышение цен на жилье, хотя оно и не должно быть столь динамичным. Ограниченная кредитоспособность в результате роста уровня базовой ставки будет способствовать сокращению спроса и, следовательно, возможно, также стабилизации роста цен.