Если вы планируете купить жилье в Польше, то наша рубрика «Недвижимость в Польше» точно для вас. В ней мы рассказываем как брать кредиты на жилье, где искать нужную квартиру, с какими подводными камнями можно столкнуться покупая дом, как работать с агентами и многое другое. Сегодня поговорим о жилье в системе TBS.

Наверняка, многие из наших читателей видели объявления о продаже таких квартир. Их главное преимущество – очень низкая цена по сравнению с аналогичным жильем в том же городе. Стоит ли покупать такую квартиру и в чем «подвох» такой цены?

Итак, TBS – это Towarzystwo Budownictwa Społecznego, так называемый строительный кооператив. Квартиры в системе TBS – это своего рода арендное жилье, приобретая которое, вы не становитесь его полным собственником, а лишь приобретаете право на бессрочную аренду жилья у предыдущего арендатора.

Основная задача недвижимости в системе TBS - возможность помочь необеспеченным семьям получить социальное жильё, затраты на которое будут значительно ниже аренды или покупки жилья в ипотеку. Часто такое жильё в объявлениях описывают как «недвижимость под ключ», но это не совсем так. По факту, максимум что вы можете получить приобретая квартиру TBS - это «временный ключ».

Строит жилье TBS Общество социального строительства. 70% средств на его возведение поступает от Национального фонда жилищного строительства, а оставшиеся 30% - так называемый совместный взнос, который вносит человек, планирующий иметь помещение TBS. После уплаты взноса за участие в строительстве он имеет право арендовать квартиру TBS или указать лиц, которые будут ее снимать. Далее арендатор обязан оплатить регулируемую арендную плату, определяемую собранием акционеров Общества. Его сумма включает в себя расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтным фондом и эксплуатационными расходами на жилье. По закону, общая арендная плата не может превышать 4% от стоимости реконструкции помещений. Однако показатель этого значения определяется Воеводой в зависимости от города. Дополнительным обязательством арендатора является также внесение страхового депозита в размере до 10% от стоимости реконструкции помещений. Когда арендатор решит прекратить аренду и передать помещение обратно в TBS, этот залог будет возвращен.

Для покупки жилья TBS нужно соответствовать ряду критериев: как правило, быть обладателем польского гражданства или карты сталэго побыту, иметь определенный доход (не очень маленький и не очень большой) и не иметь любой другой недвижимости в собственности в данном регионе.

Плюсы жилья TBS: такое жилье отлично подойдет тем, кто не имеет больших доходов, но при этом собирается остаться в данном городе или регионе на постоянно. Из жилья TBS собственник (кооператив) не может выселить вас просто потому, что так захотелось.

Минусы жилья TBS: его нельзя продавать, завещать, закладывать. Ежемесячные платежи за это жилье, как правило, выше, чем в обычных квартирах. Даже после погашения суммы кредита вы не сможете стать собственником этой недвижимости.

Но что же тогда продается в объявлениях? Цена, указанная в объявлениях, это не стоимость квартиры, а стоимость доли участия в TBS. Законом и правилами не запрещено продавать свою долю третьему лицу, так что сразу после того, как вы решите переехать в другое жилье или другой город, свою долю в квартире TBS можно продать.

Обсудить на форуме: forum.polsha24.com

Приглашаем присоединиться к Сообществу Polsha24.com в вайбере: https://invite.viber.com/?g2=AQAyHRmNsa6OjUorlMQxDKjgIdN6IS819wWK8AQ%2BZv7uu4AYVGwaF4KTVDPuUoB7