«Stan deweloperski» - с этим термином сталкивается практически каждый при покупке квартиры на первичном рынке в Польше. При этом, многие покупатели, которых привлекает относительно низкая цена такой недвижимости, часто не знают, что именно подразумевается под этим понятием.

 Мы расскажем, на какие детали стоит обратить внимание покупателям жилья на первичном рынке.  

Итак, в теории «stan deweloperski» - это завершение всех работ, связанных с теплоизоляцией объекта, подключением, подготовкой стен и полов. Однако все может меняться в зависимости от предложения разработчика. Некоторые инвесторы предлагают так называемый повышенный статус застройки (что-то среднее между готовой и недостроенной квартирой) или расширенные пакеты отделки на выбор. Иногда также можно согласовать индивидуальные условия с застройщиком, например, установку противовзломных дверей.

В девелоперское состояние квартиры обычно входят: штукатурка внутри и снаружи, стены, подготовленные под покраску или покрытые одним слоем белой краски, установка входной двери, окон и подоконников (внутренние и внешние), инсталляция: вентиляция, водопровод, отопление и электричество (с розетками), обогреватели. В зависимости от условий контракта, «девелоперский стан» также может включать, среди прочего: утепление потолка и крыши, утепление фасада и чердака, гипсокартонные плиты, зашив водосточных труб, установку лестницы с перилами, подготовку подъездного пути, ландшафтный дизайн, отделку парковочных мест.

На что обращать внимание при покупке квартиры в «stanie deweloperskim»? Самое главное – это стандарт материалов, которые используются или будут использоваться для строительства стен и перегородок, а также для отделки квартиры. Необходимо будет тщательно проанализировать их качество и запланированные затраты. В противном случае можно купить квартиру, которая будет отделана с использованием не лучших материалов, потребующих со временем ремонта.

Также важен стандарт отделки стен. Это могут быть как стены, покрытые «голой» штукатуркой, так и поверхности, выровненные штукатуркой и готовые к покраске (или, как уже говорилось, покрытые одним слоем белой краски). Обращая внимание на пункты договора, касающиеся стен, вы избавитесь не только от дополнительных затрат, но и от ненужных споров с застройщиком (например, о неровной поверхности штукатурки). Также внимательно исследуйте такие детали, как: тип оконных профилей (деревянный или ПВХ), тип устанавливаемых в ванной радиаторов, материал отделки пола, тип перил, а также - страховой период, во время которого застройщик будет исправлять все недоделки. К слову, подробный перечень материалов и других договоренностей, связанных со стандартом застройки, следует указывать уже при обсуждении условий предварительного договора или контракта на строительство и передачу права собственности на жилище.

Покупая более выгодный по цене вариант недвижимости в «stanie deweloperskim» не забудьте добавить расходы на окончательную отделку жилья, покупку бытовой техники и других необходимых деталей интерьера. Возможно, окончательная сумма затрат окажется не столько выгодной.