В Польше существует несколько видов собственности недвижимости. Как они отличаются между собой и что стоит знать, особенно, если вы хотите приобрести свое жилье? Предлагаем разобраться вместе.

Итак, первый вид собственности называется odrębna własność, или отдельная собственность. Недвижимость в этой собственности должна быть внесена в земельный и ипотечный регистр и обычно включает в себя:

- саму квартиру,

- долю в местах общего пользования зданием: лестницы, коридоры, лифты, общественные места для детских колясок, велосипедов и т.д.

- право собственности на придомовой участок, если таковой есть.

Собственник вправе использовать помещение по своему усмотрению. В многоквартирном доме владелец недвижимости также автоматически становится участником товарищества собственников. Вес его голоса при общих голосованиях зависит от размера купленной площади. Следует понимать, однако, что даже право собственности не позволяет менять внешние элементы квартиры (балконы, входную дверь, оконные рамы, устанавливать внешние блоки кондиционера) без согласования с управляющим зданием. В частности, застекление балкона может оказаться нерешаемой или чрезвычайно дорогой задачей.

Spółdzielcze własnościowe prawo (кооперативная собственность) - право пользования квартирой в многоквартирном доме. Формально отдельного права собственности на квартиру и помещения у владельца нет, она принадлежит кооперативу. Однако фактически владелец может распоряжаться ей по своему усмотрению, как и в случае с отдельной собственностью, в том числе имеет право продать ее кому и как заблагорассудится. Ограничений, по большому счету, два. Первое - нельзя перепрофилировать квартиру (например в магазин или мастерскую) без согласия кооператива. Второе - если не платить коммуналку, то квартира по заявлению кооператива и решению суда может быть продана для уплаты долгов. Также квартира в кооперативной собственности может не иметь домовой книги. В этом случае могут возникнуть вопросы с приобретением такого жилья под ипотечный кредит.

Сейчас в польских новостройках такая форма собственности не практикуется, в основном, квартиры оформляются в полную собственность. Но в старых домах такой вид собственности очень распространен.

Mieszkanie własnościowe – также недвижимость, которая есть в доме с собственным кооперативом. Однако человек, купивший квартиру в такой собственности, может решить для себя, хочет ли он стать членом этого кооператива. Хотя членство в кооперативе связано с некоторыми разовыми расходами, с другой стороны это дает определенные привилегии: возможность голосовать на общих собраниях кооператива (и, следовательно, влиять на принимаемые им решения), участие в любой прибыли кооператива.

Решение стать членом кооператива не должно приниматься немедленно - когда вы покупаете квартиру. Вы можете вступить в кооператив в любое время.

Еще один наиболее редкий и наименее популярный вид собственности недвижимости в Польше – жилье в TBS — Towarzystwo Budownictwa Społecznego. О них мы уже рассказывали ранее здесь>>.

Каждый вид собственности недвижимости имеет свои тонкости и отличия, особенности, если речь идет о приобретении жилья в кредит. Поэтому прежде, чем стать владельцем своего жилья в Польше, проверьте всю информацию о той квартире, которую собираетесь приобрести.

Обсудить на форуме: forum.polsha24.com

Приглашаем присоединиться к Сообществу Polsha24.com в вайбере:https://invite.viber.com/?g2=AQAyHRmNsa6OjUorlMQxDKjgIdN6IS819wWK8AQ%2BZv7uu4AYVGwaF4KTVDPuUoB7