Процедура приобретения жилых объектов гражданами стран, не входящих в состав Евросоюза, регламентирована целым рядом законов и нормативных актов.

Основным из них является Закон от 24 марта 1920 года "О приобретении недвижимого имущества иностранцами", согласно которому по общему правилу нерезидентам требуется получить специальное разрешение на приобретение права собственности и права на вечное пользование недвижимым имуществом. Вышеупомянутый закон от 1920 года претерпел несколько изменений в 1996 году, в итоге смягчив требования для покупки недвижимости иностранцами.

Порядок выдачи разрешений, необходимых для приобретения недвижимого имущества, регламентирован в Административном процессуальном кодексе Польши.

Не нужно получать разрешение в следующих случаях:

- приобретение недвижимости иностранцами, которые проживают в Польше более пяти лет с видом на жительство;
- приобретение иностранцем, являющимся супругом польского гражданина и проживающим в Польше не менее двух лет;
- приобретение нерезидентом недвижимости, если на день покупки он имеет право на наследование по закону отчуждающего недвижимого имущества, а отчуждающий недвижимость является владельцем не менее пяти лет;
- при покупке земельного участка площадью до 0,4 гектара в городской зоне для использования в уставных целях, предприятием с иностранным капиталом;
- при покупке нежилого гаражного помещения или долевой собственности гаражного помещения.

Во всех остальных случаях для покупки объектов нежилой недвижимости (в том числе и для покупки квартиры, дома, земельного участка) необходимо оформить разрешение, которое выдается Департаментом разрешений и концессий Министерства внутренних дел Польши.

МВД выдает разрешение на покупку недвижимости иностранцем если:

- приобретение недвижимости иностранцем не представляет угрозы для государственной безопасности или общественного порядка, и не противоречит соображениям социальной политики и здравоохранения,
- иностранец докажет свою связь с Польшей.

В заявлении о выдаче разрешения должны быть указаны:

- вид сделки с объектом недвижимости, например договор продажи, дарения, мены и т.д.;
- имена и фамилии (наименования юридических лиц), местожительство (местонахождение) и почтовый индекс продавцов и покупателей недвижимости;
- данные об имеющихся у покупателя общественно-социальных связях с Польшей (например польская национальность или польское происхождение; брак с гражданином Республики Польша; проживание в Польше на основании вида на жительство; членство в органах управления (председатель, член правления) предприятий с иностранным капиталом);
- подробное описание приобретаемого недвижимого имущества, в частности, указание точного адреса, площади и вида составных элементов (например здания), номера, кадастровой книги;
- информация о целях приобретения объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить:

- копии документов, подтверждающих связь заявителя с Польшей;
- если заявление подано членом органов управления фирмы с иностранным капиталом - заверенную выписку из торгового реестра предприятия, подтверждающую выполнение определенной функции (выданную не позднее чем за три месяца до подачи заявления); справку о присвоении предприятию номера NIP и номера REGON; справку из компетентного налогового управления о том, что предприятие не имеет налоговой задолженности, а также справку из компетентного отделения учреждения социального страхования об отсутствии задолженности по уплате взносов;
- ксерокопию страниц действительного заграничного паспорта, содержащих идентификационные данные заявителя;
- письменное заявление продавца, выражающее волю его отчуждения в пользу заявителя, с указанием вида правовой сделки, с подробным определением недвижимого имущества и цены, за которую объект недвижимости должен быть отчужден;
- другие документы в зависимости от вида недвижимости.

Текст заявления должен быть оформлен на польском языке, а все прилагающиеся к нему документы — с заверенным переводом.

Иностранным покупателям недвижимости следует иметь в виду, что несмотря на наличие общих правил, каждый случай индивидуален, и все чаще уполномоченные должностные лица идут на встречу заявителям исходя из их персональных обстоятельств.

Госпошлина за рассмотрение заявления составляет 98 злотых, оплата за разрешение – 1570 злотых.

В течение двух месяцев Министерство внутренних дел обязуется рассмотреть заявление. Если потребуется получить дополнительные материалы доказательного характера, ожидание может затянуться до шести месяцев. Полученное разрешение действительно в течение одного года со дня выдачи, после чего документ теряет юридическую силу.

Важное примечание:приобретение земельного участка под застройку возможно только юридическим лицом, зарегистрированным на территории Польши.

Когда разрешение на покупку получено, покупатель и продавец обычно заключают предварительный договор купли-продажи. Как правило, покупатель при этом вносит депозит в размере 10% от стоимости выбранного объекта недвижимости, что прописывается в предварительном договоре. Если соглашение расторгается по вине покупателя, задаток остается у продавца, а если сделка не сложилась по вине продавца, то он обязуется выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере. Оплата может быть совершена в наличной или безналичной форме. При наличии денежных средств на польском банковском счете, договор купли-продажи можно заключить без предварительного договора.

После заключения основного договора купли-продажи, недвижимость переоформляется на нового владельца, к которому при этом переходят права собственности на недвижимость. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и проводятся с помощью нотариуса. Нотариус осуществляет проверку правового состояния недвижимости в соответствующем Отделе Кадастров Недвижимости при районном суде на отсутствие обременений, долгов, владения имуществом третьим лицом.

С 1 января 1998 года сделки по купле-продаже недвижимого имущества могут производить только лицензированные агенты.

Расходы на оформление сделки составляют:

- стоимость услуг нотариуса - около 3 % от суммы сделки;
- налог на переход на переход права собственности - 2 % от стоимости приобретаемого имущества;
- агентское вознаграждение - 3 % от цены объекта и выплачивается покупателем;
- прочие расходы на государственную регистрацию покупки недвижимости - 0,5-1,5 % от стоимости недвижимости.

Весь процесс покупки жилья в Польше, как правило, занимает около полугода. При необходимости можно выставить недвижимость на последующую продажу сразу же после ее приобретения, уплатив подоходный налог от продажи жилья ранее, чем через пять лет от даты приобретения.

Желающим приобрести недвижимость в Польше не стоит бояться трудностей в оформлении сделки, ведь разрешения на покупку с каждым годом становятся все более либеральными, а выгоды и преимущества владения недвижимостью в Польше очевидны.

С вариантами недвижимости в Польше, выставленной на продажу, можно ознакомиться на сайте: nedvizhimosti24.ru

Фото: sxc.hu