По оценкам экспертов, жилая недвижимость в Республике Беларусь в ближайшее время будет снижаться в цене. Такая тенденция намечается на фоне сокращения количества предложений на первичном рынке жилья.

Причины снижения стоимости жилого фонда в РБ

Специалисты называют следующие основные причины такого сценария:

• существенное снижение спроса на жилье;
• перенасыщение рынка жилой недвижимости.

Прогнозируется, что в ближайшую пятилетку спрос на жилье сократится почти на 30%. При этом в текущем году планируется застроить 5 млн. м*2 жилья, что соответствует аналогичному количеству предыдущего года. Такой объем вводимого жилья является достаточно низким показателем, который должен вызвать рост цен на него. Однако наблюдается обратная тенденция, когда вместе со снижением предложения катастрофически сокращается спрос на жилье.

Демографическая проблема играет существенную роль в процессе сокращения спроса на новое жилье, поскольку в стране наблюдается уменьшение количества зарегистрированных семей. За следующие 15 лет их число может уменьшиться почти на четверть. До этого момента такое сокращение нивелировалось стремлением населения вкладывать свободные средства в жилье для эффективного сохранения накоплений. Сейчас происходит смена поколений, а приходящие покупатели из нового поколения:

• меньше по численности из-за демографического спада 90-х годов прошлого века.
• имеют другие жизненные ориентиры, не вызывающие стремления тратить свое время и силы на накопления, включая жилье.

Получается, что вместе с сокращением количества покупателей на рынке жилья происходит и снижение у них интереса к его приобретению. Такая ситуация вызовет обвал цен на жилую недвижимость, а вопрос стоит лишь в его размерах.

Падение цен на вторичном рынке жилья

Эксперты портала GoHome.by предполагают, что снизится и стоимость жилья на вторичном рынке, которая также повлияет на цены вновь строящегося жилья. Именно сейчас уходят из жизни представители поколения, рожденного после войны, которое пополняет вторичный рынок белорусского жилья большим количеством предложений.

Уже сейчас рынку жилья следует начать перестройку, выбирая из двух вариантов: сокращение объема строительства либо изыскивая уникальные предложения для покупателей.