Каждый иностранец, прожив в Польше достаточное время, задумывается о приобретении здесь собственного жилья. Конечно, стоимость квартиры в Польше зависит от многих факторов. В частности, - от города, региона, состояния жилья, его размера. Например, в таких городах, как Варшава, Краков, Гданьск или Вроцлав, средняя цена за 1 квадратный метр может достигать от 10 000 - 12 000 злотых. В менее населенных городах или регионах цена на идентичное жилье будет ниже – 5000-7000 злотых.

Так сколько же нужно зарабатывать иностранцу в Польше, что насобирать на собственное жилье?

На 2024 год средняя заработная плата в Польше составляет около 7000 злотых брутто в месяц. Соответственно, после уплаты всех налогов, расходов, доход нетто (чистый) будет примерно 5000 злотых.

Упростить расчет можно довольно легко. Представим, что 50% собственного чистого дохода человек откладывает конкретно на приобретение квартиры. То есть он ежемесячно экономит 2500 злотых.

Если вам нужно 350 000 злотых на покупку однокомнатной квартиры в Варшаве, тогда, откладывать вам предстоит 140 месяцев или  11 лет и 8 месяцев. И это в том случае, если у вас за это время не случится непредвиденных расходов. 

Соответственно, если вы хотите “двушку” или “трешку” в каком-либо крупном городе Польши, то и собирать на нее вам предстоит значительно дольше.

Именно поэтому, спасением для многих является ипотека. В Польше банки предоставляют ипотечные кредиты на срок до 30 лет, что может уменьшить ежемесячные расходы, но увеличивает общую сумму кредита из-за процентов.

Обычно в Польше ипотечные кредиты составляют 70-90% от стоимости квартиры. При этом вам придется собрать только часть суммы в качестве первого взноса. Сумма кредита на жилье и сумма первого взноса часто зависит от банка, от вида на жительства, а также от документов, подтверждающих доходы и расходы иностранца в Польше.