По мнению экспертов, в 2022 году рост цен на недвижимость в Польше заметно замедлиться. Это произойдет прежде всего из-за постоянно растущих кредитных ставок. Однако, цены на покупку собственных квадратных метров вряд ли станут ниже прошлогодних. А вот в арендном жилье эксперты ожидают заметного снижения цен.

Чего еще ждать на рынке недвижимости?

Согласно данным, предоставленным службой недвижимости Otodom, с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года средние цены на недвижимость росли двузначными темпами. В крупных городах стоимость жилья на «вторичке» выросла более чем на 10%. Таким образом, темпы роста были выше, чем во время начала пандемии COVID-19.

По мнению экспертов, занимающихся рынком недвижимости, наступивший 2022 год должен принести замедление роста цен на жилье на несколько месяцев вперед. Одно лишь повышение процентных ставок до уровня 4%, во-первых, серьезно ограничит кредитоспособность, а значит, и группу потенциальных покупателей собственного жилья, а во-вторых, сильно затормозит планы инвесторов. Однако, как отмечает Барбара Бугай, главный аналитик SonarHome.pl, хотя дальнейшее повышение может снизить спрос, эффект не будет мгновенным и не потрясет рынок.

Помимо повышения процентных ставок, на рынок недвижимости в наступившем году будет влиять развитие ситуации с пандемией, возможные карантины и рост цен на стройматериалы. Сюда же стоит добавить среди прочего, возможное налогообложение квартир, приобретенных для инвестиций, а также программу государственной гарантии собственного вклада, которая должна вступить в силу в мае.

Ожидаются перемены и в стоимости земельных участков. К слову, в течение года — между третьим кварталом 2020г. и третьим кварталом 2021г. — средние цены сделок с землей под застройку в крупнейших польских городах были самыми высокими в истории. В то время как в Варшаве годовой прирост составил всего 1%, а во Вроцлаве 6%, суммы, внесенные в нотариальные акты в Кракове, в третьем квартале 2021 года увеличились на 13% по сравнению с прошлым годом, а в Лодзи более чем на 20%. Эта тенденция ожидается и в новом 2022 году. Тем более, что во вступающим в жизнь «Polskim ładzie», предусмотрена возможность строительства домов до 70 кв.м. без разрешений. 

Что же будет с арендой жилья? По мнению экспертов рынка недвижимости, здесь как раз ожидается снижение цен на квадратный метр. Особенно заметным он будет в небольших городах. В крупных же населенных пунктах, таких как Вроцлав, Варшава или Гданьск стоимость арендного жилья может остаться на нынешнем уровне на длительное время.