При переезде в Польшу многие задумываются о покупке там собственного жилья. Рынок недвижимости в стране активно развивается, и застройщики предлагают множество соблазнительных вариантов европейского жилья. Что же необходимо иностранцу для приобретения своей квартиры в Польше?

Для получения права собственности на жилье с присвоенным к нему земельным участком или дома с землей необходимо разрешение министра внутренних дел Польши. Такое разрешение выдается на следующих основаниях:

1. Приобретение недвижимости иностранцем не несет угрозы безопасности страны и гражданскому порядку и не идет вразрез с интересами социальной политики и общественного здоровья

2. Иностранец может подтвердить свою связь с Польшей (имеет карту поляка; является мужем/женой гражданина Польши; имеет разрешение на постоянное или временное пребывание в Польше; занимается предпринимательской деятельностью в Польше).

В данный момент нет единого шаблона формуляра заявления о разрешении покупки недвижимости, но закон определяет, какую информацию следует указать в таком заявлении:

1. Данные иностранца, который собирается купить жилье, его юридический статус в Польше (документ, на основании которого он пребывает в Польше).

2. Детальные данные приобретаемой недвижимости.

3. Данные продавца (владельца, застройщика или девелоперской компании).

4. Какое право приобретаем: право собственности или право пожизненного владения.

К заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждают все обстоятельства и связи с Польшей, указанные в заявлении, а также подтверждение оплаты государственного сбора 1570 злотых. Заявление должно быть написано на польском языке. Получение разрешение от министра займет от двух до четырех месяцев.

Необходимость получения разрешения на владение жильем нужно не во всех случаях. Иностранец освобождается от оформления разрешения на владение недвижимым имуществом в случаях:

1.  Если речь идет о покупке квартиры в многоквартирном доме без владения участком земли возле дома или частью дороги.

2. Покупки нежилого помещения, которое функционирует как гараж.

3. Покупки недвижимости иностранцем, который проживает в Польше как минимум 5 лет после присвоения ему разрешения на постоянное проживание или статуса долговременного резидента ЕС.

4. Покупки недвижимости иностранцем, который находится в браке с гражданином Польши и проживает в стране не менее 2 лет с момента предоставления ему разрешения на постоянное проживание или статуса долговременного резидента ЕС, а недвижимость в результате ее покупки будет составлять совместно нажитое имущество.

5. Покупки иностранцем недвижимости, когда состоянием на момент приобретения к нему переходит право наследственности от продавца, а продавец данной недвижимости является ее владельцем как минимум 5 лет.

Процесс покупки жилья может занять в среднем около шести месяцев, но желающим приобрести квартиру или дом не стоит бояться трудностей, так как количество иностранцев, приобретающих жилье неуклонно растет, а польские законы касательно покупки недвижимости становятся все лояльнее.

Оставить комментарий на форуме.