Задумываясь о покупке квартиры, часто задаем себе вопрос: на каком рынке лучше приобретать жилье, первичном или вторичном?Квартиры и первого и второго варианта имеют свои плюсы и минусы. Окончательный выбор жилья зависит от наших приоритетов, потребностей и очень часто от финансовых возможностей.

Когда учитывается комфорт квартиры

С точки зрения комфорта и безопасности новые квартиры зачастую имеют больше преимуществ чем вторичные.
- Как квартиры, так и все здания с близлежащей инфраструктурой чаще всего полностью новые и строятся с учетом потребностей современного человека. Лифты и подземные парковки в новых домах – это стандарт. Часто также новые здания охраняемы и находятся под видеонаблюдением. Все больше сегодня можно найти предложений с гарантированным Wi-Fi, видеофоном и сателитарным телевидением, - объясняет Рышард Банацки, представитель фирмы TYNKBUD1. Те, кто стремится к еще большему комфорту, покупая квартиру на первичном рынке, могут найти здания, оснащенные системой интеллигентного дома. Эта система позволяет, например, управлять освещением и жалюзи, а также дает возможность связать между собой все электронные приборы в квартире. Так, допустим, можно вызвать лифт, не выходя из квартиры.

Цена квадратного метра

Что касается цены, то здесь оба рынка достаточно сложно сравнить. Одни цены предлагает девелопер, который строит стандартные дома, иные – инвестор, который занимается апартаментами. В случае вторичного рынка, цена квартиры в доме на окраине Варшавы будет отличаться от цены в здании предвоенного времени в районе Стара Охота.
- Нельзя однозначно сказать, что первичный рынок дешевле вторичного или наоборот. В первом случае цена будет возрастать вместе с такими параметрами как: качество проекта и исполнение, престиж района, момент покупки или дополнительные преимущества в случае системы интеллигентного дома, - оценивает Рышард Банацки.

На первичном рынке дороже всего заплатим за квартиру в центре города и поблизости, с ремонтом, на огороженной и охраняемой территории вместе с дополнительными преимуществами. На вторичном рынке цена за метр квадратный будет зависеть во многом от состояния и ремонта. Безусловно на цену будет влиять также расположение. Так, квартира в предвоенном здании будет дороже, несмотря на то, что владелец будет вынужден терпеть некоторые неудобства, как, например, отсутствие лифта или сложности с ремонтом.

А что касается обсуждений цены на квартиру? В основном их больше на вторичном рынке. Впрочем, это конечно не означает, что девелоперы не допускают такой возможности. Хотя в данном случае низшую цену сможем получить чаще всего только от акционной продажи. Нужно помнить также, что в случае покупки вторичной квартиры, чаще всего к цене стоит прибавить еще стоимость агентского обслуживания, а также оплаты за оформление.

Время, которое необходимо для заселения в приобретенную квартиру

Если у вас ограничено время, лучше купить квартиру от девелопера в доме, готовом для заселения, с полным ремонтом, либо квартиру в хорошем состоянии на вторичном рынке. В инном случае нужно будет посвятить какое-то время на ремонт и/или отделку квартиры (а это также сказывается на стоимости).
- Тем, кто не зависит от времени, советую обратить внимание на строящиеся дома. Квартира, купленная в начале строительства, всегда дешевле, чем в готовом здании, кроме того, можно договориться с инвестором на удобную систему оплаты, - советует представитель компании.

Что касается времени, которое требуется для решения всех формальностей, то его нужно меньше в случае покупки квартиры от девелопера. При покупке жилья на вторичном рынке, нас ждет этап, связанный с проверкой продающего недвижимость. В случае, если мы пользуемся услугами агентства по недвижимости, все формальности ложатся на их плечи.

Стоит поразмыслить также над безопасностью самой покупки. Независимо от того, покупаем новую квартиру или бывшую в употреблении, стоит не забывать о безопасности сделки. Выбираем проверенных инвесторов, с многолетним опытом работы и имеющих хорошие отзывы. В случае вторичного рынка – пользуемся услугами заслуживающих доверия агентств недвижимости либо тщательно проверяем достоверность продавца, а также парвовой статус выбранного жилья.

Обсудить статью на форуме.