Продается квартира «bez czynszu» - согласитесь, звучит заманчиво. Ведь административная аренда в польских квартирах - это вполне весомые ежемесячные расходы на содержание собственного жилья. Получается, квартира без арендной платы - это мечта каждого и сплошная экономия?

Предлагаем разобраться в этом вопросе вместе.

Что же такое квартира «bez czynszu»? Судя по названию, это недвижимость, за которую не взимается административная плата. Это происходит по очень простой причине - квартира и весь многоквартирный дом, в котором она расположена, не находятся в ведении жилищного сообщества или кооператива. Это значит, что нет внешнего юридического лица, отвечающего за управление, или несущего затрат на обслуживание недвижимости. На первый взгляд это звучит очень привлекательно. В кармане арендатора или собственника такой квартиры остается несколько сотен злотых в месяц.

Но так ли это на самом деле?

Во-первых, отсутствие платежа арендной платы на счет жилищного товарищества или кооператива не означает, что все остальные платежи «исчезают». Платить за коммунальные услуги - электричество, газ и воду - все же придется.

Во-вторых, пусть собственник квартиры и не платит за уборку лестничного пролета, озеленение, любые ремонтные работы в подъезде. Но с другой стороны, кто-то должен мыть лестницу, кому-то придется ремонтировать крышу, когда она начинает протекать, менять лампочку и т.д. И тогда жителям подъезда нужно будет либо самостоятельно ремонтировать повреждения, либо звонить в специальную компанию, услуги которой стоят денег. В таких ситуациях не исключены споры и конфликты между жильцами.

Третье - это время и желание заботиться об общем пространстве. Не всегда и не все жильцы одного подъезда могут быть к этому готовы. Одни будут ратовать за чистоту и порядок на общей площадке, другие – не только окажутся безразличны к этому, но и могут добавить мусора или грязи.

Так стоит ли «овчинка выделки» и как правильно покупать или снимать квартиру без административной аренды?

Недвижимость «bez czynszu» – это отличный вариант, если она соответствует нескольким параметрам. Во-первых, это может быть квартира с отдельным входом, тогда у вас с соседями не будет общей площади, а значит, не возникнет вопросов и споров, связанных с ремонтами и обслуживанием этой части.  Во-вторых, большим плюсом будет отсутствие зеленых участков перед подъездом, детских площадок, мест хранения и т.д. Общих зон должно быть как можно меньше.

Отличный пример квартиры «bez czynszu» - это современный таунхаус, или давно построенный дом на две или четыре семьи с аналогичным количеством входов. У каждого жильца – своя лестница, место для колясок или велосипедов, своя – небольшая территория перед входом.

В общем, с учетом правильного подхода, квартиры без арендной платы с хорошим функциональным дизайном являются привлекательной и экономичной альтернативой типичному жилью.