Один из самых распространенных мифов об ипотечных кредитах заключается в том, что для получения финансирования от банка на покупку собственного жилья в Польше, необходимо иметь трудовой договор (umowę o pracę). А обычный контракт (umowа zlecenie) или договор на сдельную оплату труда за выполнение конкретной работы (umowа o dzieło) для оформления кредита на жилье не подойдет. Оказывается, это мнение ошибочно.

Разберемся по пунктам, что необходимо для того, чтобы оформить ипотеку в польском банке имея «умову злецения» или «умову о дело».

Регулярный, достаточно высокий доход является одним из основных критериев для получения кредита на приобретение жилья, независимо от вида трудового контракта. Более того, «умова злецения» даже необязательно должна быть подписана на неопределенный срок.

Если вы трудоустроены по umowie zlecenie или umowie o dzieło, доходы от этого типа контрактов должны соответствовать нескольким условиям, которые банки примут во внимание.

1. Необходимо будет предоставить справку о продолжительности дохода не менее 6 месяцев (желательно 12). При этом, контракт может закончиться через месяц, после подачи заявки.

2. Частота получения дохода: желательно, чтобы доход был ежемесячный.  Если доход в среднем один раз в 3 месяца, тогда для банка нужно будет показать более длительный период его получения.  Банки могут это учитывать, и задокументировать в бумагах зарплату за несколько лет.

3. Лучше всего, если вы сотрудничаете с одной организацией год или больше. Однако, если вы трудоустроены в нескольких фирмах одновременно, то шанс на получение кредита тоже есть. Плюсом будет и тот факт, что вы работаете непрерывно.

 4. Кредитоспособность. Большинство банков за основу принимают доход по umowie zlecenie или umowie o dzieło. Однако кредитоспособность не всегда учитывается при заключении трудового договора. При этом, нужно учитывать, что многие банки уменьшают прибыль за счет вычитаемых из налогооблагаемой базы затрат (обычно 20% или 50%). К вашей кредитоспособности могут добавить и сумму ежемесячных зачислений на ваш счет. В любом случае, чем выше ваш доход по вышеуказанным трудовым договорам, тем больше шансов на получение ипотеки.

На конец 2021 года обратиться за кредитом на жилье, имея при этом «умову злецения» или «умову о дело», можно было в следующие банки:

mBank

Pekao SA

PKO BP

BNP Paribas – рассматривает только кредитование при наличии umowy zlecenia, не принимает umów o dzieło.

Alior – принимает вышеперечисленные виды договоров при условии, что это не единственный доход заявителя.

Millennium – принимает вышеперечисленные виды договоров при условии, что это не единственный доход заявителя.

Santander – принимает вышеперечисленные виды договоров при условии, что это не единственный доход заявителя.

В любом случае, перед тем, как отправиться в тот или иной банк за ипотекой, рекомендуем обратиться к специалистам по кредитам, которые не только бесплатно расскажут об условиях кредитования в банках Польши, но и подберут для вас наиболее оптимальные условия по ипотеке.