Купить в Польше жилье можно несколькими способами - самостоятельно или с помощью агента недвижимости. Именно с привлечением последнего собственным жильем в Кракове пыталась обзавестись наша читательница Кристина. Своим опытом и несколькими полезным советами она решила поделиться с читателями сайта Polsha24.com.

- Изначально я не собиралась обращаться ни в какие агентства по недвижимости и хотела купить жилье самостоятельно, - начинает разговор девушка. - Благо, интернет пестрит объявлениями о продаже квартир в разных уголках Польши, и в Кракове, в том числе. Но после нескольких звонков поняла, что вряд ли удастся решить вопрос без агента.

Все дело в том, что почти все жилье на вторичном рынке недвижимости Польши (именно там искала квартиру я) продается через агентства. Это очень выгодный вариант для владельца жилья, который решил его продать, поскольку за работу агенту платит не он, а покупатель. Картина выглядит так: продавец заключает договор с агентством на продажу жилья. Агент приводит покупателей и показывает квартиру или дом, и в случае, если сделка состоялась, получает от покупателя комиссию в виде процента от стоимости жилья.

Когда вы приезжаете на просмотр понравившегося жилья, агент предлагает подписать договор на оказание его услуг. За это платить не нужно. В договоре вы указываете какое жилье ищете вплоть до метража и наличия балкона. В теории, агент обещает подбирать подходящие для вас варианты, если не понравится тот, который вы приехали смотреть. На практике - такой договор за время поиска квартиры в Кракове я подписала раз 6 и один из шести сдержал свое слово и предлагал мне еще варианты.

Что еще меня удивило в работе агентов по продаже недвижимости в Польше? Если вы хотите встретиться с хозяином жилья, то агент всегда будет присутствовать рядом, дабы вы не снизили цену без его ведома. Ведь чем дороже жилье, тем выше вознаграждение агента за продажу. Несколько раз было так, что агент и вовсе просил не разговаривать с хозяевами о скидке, обещал все решить сам. Потом, конечно, перезванивал и говорил, что скидывать не хотят. Так что, если уже встретитесь с владельцем напрямую, обязательно задавайте ему любые вопросы, в том числе и по цене.

Комиссия, которую берет агент за свою работу может быть разной: в моем случае было и 1,5 %, и 2,5% и даже 3%. И это все в одном городе.

Время работы агентов по недвижимости в Польше разное, но на то, что в выходные они примчатся вам показывать жилье особо рассчитывать не стоит. В субботу – еще шансы есть, в воскресенье – исключено. Хотя, если потенциальный покупатель работает сам шесть дней в неделю, когда еще ехать смотреть квартиру?

Легенды агентов всегда одинаковы. Почти каждый раз во время просмотра потенциальной квартиры агент «пел песню» о том, что это очень выгодный вариант, очень дешевый (вы же видите, какие цены на рынке сейчас?), а также о том, что в принципе на это жилье даже покупатель почти есть, так что принимайте решение поскорее, а то упустите свой выгодный шанс.

Информация о квартире. Часто агенты обладают только поверхностными фактами: площадь жилья, год, когда делали последний ремонт, наличие подвала и т.д. О соседях – очень милые и тихие, об инфраструктуре – все рядом, не волнуйтесь. Кстати, пару раз у меня было так, что агенты даже плана жилья с площадью комнат с собой не имели и называли все примерно. В общем, это еще один повод для встречи с реальным продавцом.

Как найти хорошего агента? Прежде всего, можно поинтересоваться у посредника, имеет ли агентство «Kartę Praw Klienta». Такие карты обеспечивают клиентов разными привилегиями, но выдаются не всем агентствам, а только проверенным и лучшим. Еще один вариант – отзывы о работе агентств: обязательно поищите их в интернете. Можно также искать отзывы об услугах конкретного агента.

В каком случае вам может пригодиться помощь агента? В случае составления предварительной сделки для получения ипотеки. Кроме того, покупая недвижимость через официального агента вы, своего рода, получаете страховку о том, что у жилья нет задолженности, других владельцев и прочих «подводных камней». Ведь прежде чем принять у владельца предложение о продаже, агент должен проверить все документы на недвижимость. Если вы иностранец, самостоятельно это сделать очень трудно.

Вместо вывода. Купить в Польше квартиру без посредника очень сложно. Но искать хороший вариант лучше самому. Не стоит ждать, что вас завалят предложениями. Правда, если дело дойдет до договора купли-продажи, агент поможет оформить сделку по всем требованиям польского законодательства.

Обсудить на форуме: forum.polsha24.com

Приглашаем присоединиться к Сообществу Polsha24.com в вайбере: https://invite.viber.com/?g2=AQAyHRmNsa6OjUorlMQxDKjgIdN6IS819wWK8AQ%2BZv7uu4AYVGwaF4KTVDPuUoB7