Все большее количество иностранцев решается на приобретение собственного жилья в Польше. Еще большее количество мигрантов с соседних с Польшей Украины и Беларуси обращаются в местные банки за ипотекой.

На сколько сложно взять ипотечный кредит иностранцу в Польше, и каким требованиям для этого необходимо соответствовать? Предлагаем разобраться вместе.

Итак, в каком польском банке иностранец может получить кредит?

Стоит знать, что некоторое время назад далеко не все польские банки выдавали кредиты лицам, не являющимся гражданами Польши. Однако в последнее время в этом плане многое изменилось, и, по сути, поиск банка с кредитным предложением для иностранцев больше не является проблемой. Часто такие кредиты не предназначены специально для иностранцев - ими могут пользоваться как поляки, так и граждане других стран. Есть также банки, которые точно указывают, что они предлагают специальные кредиты для иностранцев. Более того, сегодня у иностранцев также есть шанс получить ипотеку на покупку жилья в Польше. Например, среди банков, которые предлагают ипотечный кредит иностранцам с видом на жительство: Pekao SA, Millenium, mBank, PKO BP, ING Bank Śląski и Alior Bank.

Более того, некоторые польские банки предлагают клиентам из Украины и Беларуси обслуживание на украинском и русском языках, что значительно облегчает процедуру получения ипотеки для иностранца в чужой стране.

Какие условия должен выполнить иностранец, чтобы получить ипотеку в польском банке?

На самом деле, каждый банк может предъявить к иностранному клиенту свои требования. Но в целом, многие из них очень похожи. Самый распространенный список необходимых документов для получения кредита на жилье выглядит приблизительно так:

- Наличие постоянного вида на жительства в РП (для некоторых банков достаточно и временного),

- Наличие постоянного законного источника дохода на территории Польши,

- Подтверждение  наличия прописки на территории Республики Польша,

- Наличие действующего паспорта,

- Наличие банковского счет в польском банке,

- Наличие номера PESEL.

- Наличие так называемого «стартового капитала» в размере минимум 10 % от стоимости жилья, на которое иностранец планирует взять ипотеку.

 К слову, после начала эпидемии Covid-19 многие польские банки ужесточили условия для получения ипотеки, в том числе для иностранцев. Например, сумма стартового капитала на счету у клиента теперь должна составлять 20, а иногда и 30% от стоимости жилья. Также многие банки обращают внимание на наличие положительной кредитной истории у иностранного клиента. Кроме справки о наличии постоянного источника доходов банк может запросить копию трудового договора (лучше всего, если это будет «umowa o prace»), справку о доходах за несколько последних месяцев, копию свидетельства о браке, оценочную стоимость недвижимости (если речь идет о «вторичке») и прочие документы.

На самом деле, оформление ипотеки в польском банке для иностранца – не такая уж и сложная процедура. Особенно если иностранец изначально находиться в Польше на законных основаниях. При этом, процент, под который банки в Польше дают ипотечный кредит иностранцам не велик и позволяет обзавестись собственным жильем в этой стране в достаточно короткий срок и на выгодных условиях.