Первичный рынок дает возможность приобрести новую, ранее не использовавшуюся недвижимость напрямую у инвестора. В отличие от вторичного рынка, покупатель становится первым владельцем и пользователем квартиры или дома. Однако, кроме основной стоимости квартиры, покупка недвижимости на первичном рынке связана с дополнительными определенными затратами.

Итак, к дополнительным расходам при покупке недвижимости на первичном рынке относятся:

Вознаграждение нотариусу. Поскольку договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в виде нотариального акта, избежать расходов на оплату труда нотариуса не удастся. Ставка нотариальных сборов зависит от стоимости недвижимости. Чем дороже цена новой квартиры, тем больше придется заплатить за услуги нотариуса. Так, например, если стоимость недвижимости от 60 000 злотых до 1 000 000 злотых – услуги нотариуса будут стоить 1 010 злотых плюс 0,4 % от излишка сверх 60 000 злотых. А если цена на квартиру от 1 000 000 злотых до 2 000 000 злотых – услуги нотариуса обойдутся  в 4 770 злотых плюс 0,2 % излишка свыше 2 000 000 злотых, правда сумма не может превышать 10 000 злотых.

К слову, вознаграждение нотариусу за все действия, связанные с заключением договора в случае покупки квартиры на первичном рынке у застройщика, оплачивают поровну застройщик и покупатель.

Комиссионные агентам по недвижимости или бюро недвижимости. Здесь все зависит от конкретного агентства и города, где вы хотите приобрести жилье. Однако, порой можно обойтись и без посредников и найти жилье самостоятельно.

Нотариальные сборы, связанные с судебными издержками. Мы покрываем эти расходы вне зависимости от типа недвижимости, будь то с первичного или вторичного рынка. Они также не зависят от стоимости имущества. Судебные пошлины включают в себя расходы на создание поземельной и ипотечной книги. Еще один пункт - внесение права собственности в земельно-ипотечную книгу.

Расходы, связанные с получением ипотечного кредита. Правда, этих расходов можно избежать, если, например, покупать жилье сразу за наличные.

Ну и конечно, не стоит забывать о том, что недвижимость на первичном рынке часто продается в «сыром» виде. И даже если в ней будет выполнен минимальный ремонт, вас ожидают дополнительные расходы на возможные перепланировки, покупку мебели и предметов декора.