Собственное жилье - мечта многих иностранцев в Польше. Зачастую единственным шансом к ее реализацию является ипотека. Однако не всегда известно, как правильно подойти к теме кредита, с чего начать, на что обратить особое внимание и как выбрать наиболее выгодный способ финансирования среди многочисленных предложений банков Польши.

Мы подготовили 8 наиболее важных пунктов, на которые стоит обратить внимание перед оформление ипотеки в любом польском банке.

1. Проверьте свою кредитоспособность. Составьте отчет о своих доходах и расходах, проанализируйте, есть ли у вас подушка финансовой безопасности на случай, если вы временно лишитесь работы или появятся непредвиденные расходы. Подумайте, какую часть вашего ежемесячного бюджета может занять выплата по кредиту: рекомендуется, чтобы она не превышала 30% вашего дохода.

2. Планируйте финансы и расходы, связанные с ипотечной ссудой. Получение положительного кредитного решения - это только половина дела. Важно хорошо спланировать весь процесс. Сама ипотека - это не только рассрочка, но и различные связанные с ней расходы. Проверьте, сколько денег вы можете выделить на свой собственный взнос, достаточно ли этой суммы или, может быть, вам нужна более крупная сумма.

3. Выберите недвижимость, которая вас интересует. Вы можете начать поиск самостоятельно или воспользоваться помощью посредника. При втором варианте вам действительно придется заплатить комиссию, но вы можете быть уверены, что транзакция будет безопасной и юридически подтвержденной. Часто поддержка со стороны посредника экономит время или даже ваши финансы.

4. Возраст - имеет значение. Многие банки в Польше дают ипотеку на 30 лет. В связи с этим некоторые из них устанавливают возрастные лимиты для своих клиентов при получении ипотечных ссуд. Поэтому часто вы можете подать заявление о 30-летнем кредите, если вам не более 40-50 лет.

5) В случае ипотеки требуется собственный вклад, то есть ваша доля в инвестициях, на финансирование которых вы обращаетесь в банк. Банки чаще всего выдают ипотеку максимум на 80% стоимости недвижимости. Остальное клиент должен заплатить сам – наличными или переводом. Добавьте к этой сумме оплаты налогов, услуги риэлтора и возможный ремонт купленного жилья.

6) Выберите подходящее кредитное предложение. На рынке представлен широкий выбор кредитных предложений. Вы можете сами собрать их, сравнить и выбрать лучший. Хотя это может быть немного сложно, особенно для людей, которые раньше не имели дела с кредитами. В этом случае интересным вариантом является использование услуг финансового эксперта, который сравнит для вас предложения всех банков, подготовит полный комплект необходимых документов и проведет вас через весь процесс получения кредита.

7) Соберите полный комплект документов. Если вы действуете самостоятельно, внимательно проверьте, какие документы вам нужны и сколько времени потребуется для получения необходимой информации. Подготовка контрольного списка может помочь вам решить формальные проблемы. При поддержке эксперта это, безусловно, проще.

8) Выберите лучшее кредитное предложение. Если вы получили положительное решение в нескольких банках, вам необходимо сравнить предложения и выбрать наиболее выгодный для вас вариант, а также проанализировать положения кредитного договора. Только после тщательного изучения всех вариантов, останавливайте свой выбор на наиболее приемлемом для вас предложении.