Если вы планируете надолго задержаться в Польше или переехать сюда на ПМЖ, то скорее всего, решите купить собственное жилье в одном из польских городов. И если наличных средств на такую покупку недостаточно, без ипотечного кредита вряд ли возможно обойтись. Как подсчитать, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать? И что можно сделать, чтобы увеличить ее размер?

Итак, кредитоспособность - это способность своевременно погашать кредит, взятый в банке на ту либо другую покупку. При этом речь идет не только о самом кредите, но и о процентах, которые идут с ним «в комплекте». Более того, к обязательным выплатам по кредиту можно отнести также сумму комиссии или страховки. Кредитоспособность клиента является едва ли не самым главным основанием для предоставления кредита. Если, по мнению банка, данный клиент не сможет погасить весь кредит вовремя, в ипотеке ему откажут.

Как рассчитать свою кредитоспособность?

Во-первых, это можно сделать с помощью многочисленных кредитных калькуляторов, которые доступны в интернете. Введите все необходимые данные, включая срок кредита, сумму, чистый ежемесячный доход и расходы в соответствующие поля. Но даже если результат вас порадует, это еще не означает, что выбранный банк обязательно даст вам ипотеку. Еще один вариант – отправиться непосредственно в тот банк, где вы имеете личный счет. Там вам расскажут об условиях выдачи ипотеки и подсчитают возможную сумму кредита для вас. Третий вариант – обратиться к специальным консультантам, в Польше это «doradca kredytowy». За свою работу деньги такие «дорадцы», как правило, получают от банков, куда приводят клиентов за кредитом. Поэтому, обратившись к нему, можно бесплатно узнать о перспективах получения кредита, необходимых документах и прочую информацию относительно покупки жилья в Польше.

Планируя взять ипотеку в польском банке, нужно обязательно учитывать то, что ваши финансовые возможности будут тщательно проверены и не одной структурой. Поэтому ваша задача – основательно подготовиться и улучшить свою кредитоспособность заранее.

Как это сделать?

Прежде всего, вы должны расплатиться с другими обязательствами и найти стабильную постоянную работу, которая является источником хорошего дохода. Именно непрерывность занятости имеет значение при получении кредита. Поэтому при желании получить более высокую сумму кредита, постарайтесь задержаться на одном рабочем месте не менее года или двух. Клиенты, у которых имеются непогашенные долги других займов (покупка мебели или техники в рассрочку, кредит на авто), должны сначала выплатить их и только потом думать об ипотеке. Если у вас есть неиспользованные кредитные карты, лучше отказаться от них. Даже если из них не было взято ни копейки, банк рассматривает их как потенциальный источник дополнительных расходов. С другой стороны, регулярно оплачиваемые обязательства клиентом (предыдущая кредитная история) вызовут у банка доверие к нему.

Определяя финансовые возможности, банки также учитывают сумму ежедневных расходов, которые несет заемщик. Это и коммунальные платежи, и оплата детских садов, и даже расходы на мобильную связь. Поэтому перед тем как взять большой кредит в банке, постарайтесь по возможности уменьшить свои обыденные траты.

Порой очень сложно определить, какие именно факторы принимаются во внимание при оценке кредитоспособности клиентов в банке. Каждый банк в дополнение к общепринятым требованиям также может иметь свои собственные правила выдачи кредитов. Поэтому, если в одном банке вам отказали по причине некредитоспособности, это вовсе не значит, что откажут в другом.

Обсудить на форуме: forum.polsha24.com

Приглашаем присоединиться к Сообществу Polsha24.com в вайбере: https://invite.viber.com/?g2=AQAyHRmNsa6OjUorlMQxDKjgIdN6IS819wWK8AQ%2BZv7uu4AYVGwaF4KTVDPuUoB7